【口コミまとめ】プレサンス_ロジェ_庄内通駅前を本音で考察！

物件概要[]

プレサンスロジェ庄内通II　外観完成予想図

所在地：愛知県名古屋市西区庄内通四丁目10番（地番）
交通：

地下鉄鶴舞線「庄内通」駅徒歩 3分

総戸数：56戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年7月
引渡時期：2025年8月
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[]

販売戸数 8戸 販売価格(税込) 2,990万円～4,590万円 間取り 2LDK・3LDK  価格からすると、そこまで高くないかなと思います。 3LDKだとファミリー層で、予算5000万円とか。 夫婦2人ならもうちょっと狭くてもいいのだし。 
名古屋だと駅距離に関係なく駐車場100％以上のマンションが多いなという印象だったので、 駐車場が全戸分じゃないのが意外な感じがしました。 交通利便性の良さから車を持たない人が増えていたりするのかしら？ あとは土地の価格とか広さによっては致し方ないというのか。 地下鉄駅が徒歩3分だと特に不便なことは無いと思いますが。 しかも利便性のわりには物件価格がさほど高くない感じがします。 
価格が安いです。ハザードマップの心配はありますが、市内でこの金額は安い気がします。  第1期先着順 6戸 販売価格(税込) 2,990万円～4,390万円
売れてますかね？  今だと駐車場優先抽選住戸があるようです。名古屋の人は都心でも車に乗る人が多いので、駐車場優先予約できるのは嬉しいと思うのではないでしょうか。 あと、返済プランもありましたね。  頭金0円なのはちょっとリスクあるけれど……。 借入期間50円というのもちょっとだけど……。長生きすれば毎月6万返済、毎月8万返済でいいなら嬉しいかも。
名古屋のマンションは今はどうかわかりませんが、駐車場完備のマンションが多い印象です。価格もかなり高騰しているイメージですが、プレサンスロジェ庄内通Ⅱはそれほど高い感じではないなと思いました。アクセスも良好なのに意外な感じです。 広さを求める人にはちょっと物足りないかもしれませんが、価格と利便性で考えるとしたらバランスの良いマンションではないかと思います。 
愛知県は「車社会」ですからね。 高齢者で交通の便がいいところに住んでいると免許返納していることもあるようですが、車があった方が、ドアtoドアで目的地に向かえるのでよい気がします。  西区は、ずっとこのあたりに住んでいる人からするとハザードマップを気にする人もいるようです。 だから、価格も安めなのかと。 
7階からの眺望を見ることができました。  これ、「全ての階の眺望は、限定サイトよりご確認」とあるように、どの階の眺めがいいか吟味できるというわけですね。 最上階の15階だけでなくて、14階、13階といったように1階ずつチェックできるのは面白いと思いました。 1階上がるごとに価格が高くなるはずなので、「〇階なら納得できる」っていった感じで決めるのかと思いました。

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交通[]

構造・建物[]

プレサンスロジェ庄内通II　エントエランスアプローチ完成予想図

建ぺい率：36.73％（指定80％・60％） ※建築基準法第53条第2項及び第53条第3項一号イにより89.20％
容積率：390.85％（指定400％・200％） ※建築基準法第52条第7項により392.01％
敷地面積：841.70m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）
延床面積：3,816.39m²
建築面積：309.11m²

共用施設[]

プレサンスロジェ庄内通II　エントエランスホール完成予想図

駐車場：22台［屋外平面式 5台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式17台］
- 月額使用料：6,500円～16,000円
バイク置場：2台（屋内平面式）
- 月額使用料：4,000円
ミニバイク置場：5台（屋内平面式）
- 月額使用料：3,000円
駐輪場：100台（屋内3人乗等対応スライドラック式 10台・屋内スライドラック式 90台）
- 月額使用料：300円・500円
駐車場が50％以下と少し少ない気がしますがこちらの立地であれば車を持たない選択肢もありでしょうか？
駐車場はどうなのでしょう。優先権付の住戸があるようですけど、抽選でもれてしまう事を考えたら確実に借りれる物件を選ぶ人もいそうな気もします。  お子さんが小さいファミリーだと車があったほうが何かと便利でしょうけど、職場が車通勤の場所でなければ、基本、車無しでも暮らせそうな場所には思えます。

設備・仕様[]

間取り[]

間取り：2LDK・3LDK
専有面積：48.76m²～66.32m²
バルコニー面積：8.28m²～9.72m²
サービスバルコニー面積：1.92m²・1.98m²
2LDK・3LDK、48.76m2～66.32m2のプランも、多様な世帯に選ばれそう。

買い物・食事[]

ショッピング

ファミリーマート庄内通店　　徒歩3分(約210m)
イオンタウン名西　　徒歩5分(約330m)
V･drug 名塚店　　徒歩5分(約380m)
ローソン西区鳥見町　　徒歩7分(約500m)
B＆Dドラッグストア又穂店　　徒歩11分(約830m)
ミユキモール（ヤマナカ・エディオン等）　　徒歩11分(約880m)
セブン-イレブン名古屋天塚町店　　徒歩15分 (約1,180m)
amano 庄内通店　　徒歩13分(約980m)
セブンイレブン名古屋稲生町１丁目　　徒歩13分(約1,040m)
スギ薬局浄心店　　徒歩15分(約1,190m)
ヨシヅヤ Yストア笹塚食品館　　徒歩16分(約1,250m)
ドラッグストアコスモス中丸店　　徒歩16分(約1,270m)
ドラッグスギヤマ康生通店　　徒歩17分(約1,300m)
ココカラファイン志賀公園前店　　徒歩17分(約1,320m)
ケーズデンキ名西店　　徒歩17分(約1,360m)
フィール志賀公園店　　徒歩18分(約1,410m)
B＆Dドラッグストア志賀公園店　　徒歩18分 (約1,410m)
Mozoワンダーシティ　　自転車10分 (約2,890m)

駅近立地で24時間営業のスーパーが入るイオンタウンが徒歩圏内で便利そうです。 公共施設・病院・利便施設も駅周辺にまとまっているのであらゆる年齢層によさそうですね。
- おっしゃる通り、利便性が良ければ年齢層を問わずに生活しやすいだろうなと思います。

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育児・教育[]

教育施設

市立庄内小学校（正門）　　徒歩8分/約620m
市立名塚中学校（東門）　　徒歩11分/約820m
私立エンゼルキッズ名塚　　徒歩4分/約290m
私立国風第二幼稚園　　徒歩5分/約380m
私立 HOPPA江向町2丁目　　徒歩9分/約650m
私立トット保育園庄内通　　徒歩9分/約720m
私立桂幼稚園　　徒歩10分/約750m
私立国風第一幼稚園　　徒歩11分/約840m
私立にじいろこどもえん　　徒歩12分/約910m
私立あけぼの保育園　　徒歩16分/約1,260m

周辺環境・治安[]

用途地域：商業地域・第一種住居地域・31M高度地区・準防火地域・緑化地域・都市機能誘導区域内・居住誘導区域内
庄内通駅～交差点の周辺はイオン、ミユキモール、バス停、高速入口、各種店舗、病院が揃っていて便利な所ですよ。少し行けば西部医療センターもありますし。 自転車無くても困らない位の地域です。
高齢者になった時にもこの辺りだと普通に生活を成り立たせられる、ということに繋がるかもしれませんね。 車もなく、自転車があればとりあえず、自転車がなくとも大丈夫というのは。 自動運転とかも発達してくるだろうけれど とりあえずは今あるテクノロジーの中の中でも将来的に不便せずに暮らせる充実度、というのは大切だと思いました。
この前現地の前を通りました。 ここは駅が近くて通り沿いだから女性でも安心して帰れますね。  この辺りは一本中に入るとすごく暗いので。。 
イオンタウン名西の近くですか。なんとなくわかります。 大通り沿いなら安心ですし、あと、駅からも近いのがいいです。  あと、もし、ウォーキングなどしたいなら庄内緑地がいいですよ。ランニングしている人もいます。1駅あるので電車で移動しちゃってもいいかもしれません。行きは徒歩で、公園内歩いて帰りは電車でみたいな。健康的。

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